Esto es lo mismo que el tabaco, la alimentación, el crudo, todo sube y sube y el que pueda comprará y el que no se aguantará o esperará.

Soy director de una importante cadena inmobiliaria, cuando voy al Notario a pedir hora para firmar una operación (hipoteca, compra/venta, etc…) a veces tengo que esperar hasta 10 días. ¿Ya nadie compra verdad?

Venga… venga… a llorar todos ahora, llevamos toda la vida así. La culpa la tiene los gobiernos corruptos.

En vez de la información que buscaba, me he entretenido en leer muchos de los comentarios de mis posibles clientes.
La teoría es muy sencilla y hasta os la puedo contar, ya que no estáis en disposición de oponeros ni competir por un trozo de la tarta.
Tengo la suerte de haber empezado en esta vida con mucho dinero y tengo la suerte de disponer de mucho más dinero ahora y de muchos pisos en propiedad. Esta posición me da la posibilidad de adquirir nuevos inmuebles donde tienen más recorrido.
Soy una persona tremendamente honrada y creo que todos mis clientes están muy satisfechos conmigo. Donde he realizado reformas, estas han sido de primera calidad con buenos materiales y buenos profesionales con los que hace ya mucho tiempo que trabajo. En otros muchos casos, no ha sido necesario realizar ninguna reforma para acceder a una “alta rentabilidad”.

Ahora me tendré que adaptar a los nuevos tiempos, que gracias a todos, es muy de color de rosa. Por el bien de todos, no deseo una crisis grave, pero si la hay, bajarán los precios de las viviendas, y yo ganaré mucho más dinero (indirectamente a costa de los bancos que no se adapten y espero que no les dejen). Me explicaré luego.

El nuevo tiempo dice de no vender ya más (que no significa que yo no compre o que vaya a bajar el precio de la vivienda rápidamente). Cada vez cuesta más tiempo vender un inmueble y eso no es rentable. Ahora se trata de alquilarlos y tengo a toda la sociedad incluyendo al gobierno promoviéndolo (muchas gracias a todos).

La gente, aunque le cueste puede quitarse de ir a los bares, los partidos de fútbol, incluso del tabaco e ir de putas (perdón por la expresión). Apretarse el cinturón al máximo. Lo que no puede es dejar de dormir bajo techo. Ahora la adquisición de una vivienda está fuera del alcance de un alto porcentaje de la sociedad y si hay crisis, mucho más porcentaje, pero como decía antes, la sociedad seguirá viviendo bajo techo, pero pasando por mi caja de alquiler (no la de los bancos). Hago un inciso para denunciar edificios enteros cuyos propietarios son los grandes bancos de este país, en alquiler (como han visto también el negocio del próximo milenio). Que los bancos se dediquen a la banca y nosotros a los inmuebles.

Hubo una época en la que tuve miedo por mi negocio, con tanta vivienda de protección pública, etc. pero también me adapté y aunque infringí alguna normativa, adquirí muchos inmuebles a muy buen precio. Finalmente, aumentaron los inspectores y era un poco más complicado adquirir las suficientes para contrarrestar el porcentaje de gente que adquiría vivienda en propiedad sin pasar por caja. Gracias al cambio de gobierno de 1996 (PP para quien no se acuerde) se terminó con tanta vivienda barata y solo se completaron los planes ya aprobados. Volvieron las vacas gordas y no tener que infringir absurdas normativas (¿por qué no puedo acceder a todas las viviendas de precio tasado que pueda pagar?).

Os voy a resumir el futuro próximo.

Al mismo tiempo ocurrirá (próximos 12-18 meses):
1º.- Subirán los tipos de interés.
2º.- Subirá rápidamente el porcentaje de personas que tendrán que alquilar (no podrán adquirir la vivienda y los bancos endurecerán muchísimo la normativa de concesión de prestamos por los primeros impagos)
3º.- Se detendrán las ventas (al no haber compradores) y los precios se estancarán incluso bajarán algo.

Posteriormente (18-36 meses):
4º.- Se parará bastante la construcción, el motor de este país.
5º.- Aumentará mucho el paro (construcción).
6º.- Afectará a la hostelería, segundo motor de este país.
7º.- Aumentará más el paro (trabajadores de la hostelería).
8º.- Entraremos (entraréis) en crisis.
9º.- Se tomarán las medidas necesarias, bajarán los tipos para relanzar la economía.

Posteriormente (36-60 meses):
10º.- Iremos (iréis) saliendo de la crisis poco a poco.
11º.- Subirá mucho el precio de la vivienda y moderadamente el precio del alquiler (pero por encima del IPC)

Durante todo ese tiempo:
1º.- Alquilaré mis inmuebles.
2º.- Adquiriré todas las viviendas que el dinero de los alquiles me permita (que serán muchas). No pasaré por la caja de los intereses de los bancos (ya que contaré con mucho efectivo TODOS los meses.
3º.- No compraré cualquier cosa a cualquier precio. Compraré aquellas que estén afectadas por pasar por la caja de los bancos (serán más baratas) y la alquilaré a la persona que me la ha vendido (es un decir) por menos de los intereses que pagaba.
Ejemplo: Propiedad  1500 €/mes (250 € amortización + 1050 € interés + 200 gastos)
Alquiler  800-900 €/mes
4º.- Me sentiré bien por hacer una buena acción social
5º.- Volveré a realizar los pasos 2, 3 y 4 todo el tiempo que pueda hasta que la situación vuelva a cambiar.