Comments on: Cuando las barbas de tu vecino veas quemar… http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/ Internet, tecnología, negocios y otros vicios varios Tue, 14 Oct 2008 05:53:12 +0000 http://wordpress.org/?v=2.6.1 By: Salvador http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-36406 Salvador Sun, 25 Mar 2007 22:14:21 +0000 http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-36406 Permíteme introducir, además, el factor sostenibilidad que supone la construcción sin medida como se está produciendo en España. Para mi el tema es insostenible lo cojas por donde lo cojas. Permíteme introducir, además, el factor sostenibilidad que supone la construcción sin medida como se está produciendo en España.

Para mi el tema es insostenible lo cojas por donde lo cojas.

]]> By: juanluis http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35756 juanluis Sat, 24 Mar 2007 10:57:58 +0000 http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35756 Efectivamente, hay muchisimos pequeños inversores, que con mucho esfuerzo han comprado una segunda vivienda como inversion, y la tienen vacia por el miedo a alquilar.Con una ley adecuada y una seguridad lo podrian alquilar, recuperar esa inversion y ayudar un poquito. Pero al igual que hay gente asi, hay mucho "cenutrio" suelto. Lo digo por un caso concreto, unas oficinas en alquiler que estuve mirando en su dia para el despacho. Esto es hace 3 años, en una finca nueva.Llame a pedir precio, y me pedian entre el doble y el triple del valor de mercado por alquilaro, diciendo que iba a subir, que era una zona estupenda y blablabla.Vamos, el tio se creia que estaba en Oxford Street. El cartel de "Se Alquila" sigue ahi, y es evidente que el tipo no tiene mucha necesidad, porque el precio no solo no ha bajado, si no que ha subido....Y encima le llamas para preguntar, y la chuleria diciendo el precio y la negacion a negociar es alucinante. A un precio razonable, en estos 3 años podria haber ingresado 25.000€ facilmente.Así solo ha tenido los gastos de comunidad.Por esta gente es por la unica que me alegraria de un petardazo. Y como esos hay muchooooos listos , en parte por culpa del asesoramiento de las inmobiliarias.Lo mismo pasa en las ventas, y pisos de algunos cartelitos que sigo, que llevan ya un año.. Efectivamente, hay muchisimos pequeños inversores, que con mucho esfuerzo han comprado una segunda vivienda como inversion, y la tienen vacia por el miedo a alquilar.Con una ley adecuada y una seguridad lo podrian alquilar, recuperar esa inversion y ayudar un poquito.

Pero al igual que hay gente asi, hay mucho “cenutrio” suelto.
Lo digo por un caso concreto, unas oficinas en alquiler que estuve mirando en su dia para el despacho.
Esto es hace 3 años, en una finca nueva.Llame a pedir precio, y me pedian entre el doble y el triple del valor de mercado por alquilaro, diciendo que iba a subir, que era una zona estupenda y blablabla.Vamos, el tio se creia que estaba en Oxford Street.
El cartel de “Se Alquila” sigue ahi, y es evidente que el tipo no tiene mucha necesidad, porque el precio no solo no ha bajado, si no que ha subido….Y encima le llamas para preguntar, y la chuleria diciendo el precio y la negacion a negociar es alucinante.

A un precio razonable, en estos 3 años podria haber ingresado 25.000€ facilmente.Así solo ha tenido los gastos de comunidad.Por esta gente es por la unica que me alegraria de un petardazo.

Y como esos hay muchooooos listos , en parte por culpa del asesoramiento de las inmobiliarias.Lo mismo pasa en las ventas, y pisos de algunos cartelitos que sigo, que llevan ya un año..

]]> By: Ruben http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35731 Ruben Sat, 24 Mar 2007 08:12:26 +0000 http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35731 Tampoco es que me fie mucho de los políticos, pero es solo crear medidas para fomentar el alquiler y no la compra gradualmente. Pero hay un problema, con las leyes actuales alquilar una casa (si eres el propietario) es un problema, te pueden dejar un piso destrozado y no pasa nada. Bueno, si hasta se te puede meter uno en casa cambiarte la cerradura y aqui no pasa nada ... Tampoco es que me fie mucho de los políticos, pero es solo crear medidas para fomentar el alquiler y no la compra gradualmente. Pero hay un problema, con las leyes actuales alquilar una casa (si eres el propietario) es un problema, te pueden dejar un piso destrozado y no pasa nada. Bueno, si hasta se te puede meter uno en casa cambiarte la cerradura y aqui no pasa nada …

]]> By: juanluis http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35693 juanluis Sat, 24 Mar 2007 01:20:17 +0000 http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35693 Edu, me expresé mal. Para nada pienso que convenga un petardazo.Pero viendola venir, y pareciendo inevitable, si que creo que cuanto menos se infle todo y antes explote, menos salpica...creo que me explico. Lo de Detroit es un caso extremo, pero en USA está generalizado.Y la evolucion alli ha sido similar al de España : escalada de precios, especulacion a lo bestia, mas oferta que demanda. Estoy convencido que el efecto se va a replicar en España, y aunque a menor escala, la dependencia del sector en nuestro PIB lo va a magnificar queramos o no. De hecho hoy vi en ADN que en Lleida se esperaba que en 2007 los pisos de segunda mano iban a bajar un 15% por exceso de oferta, y segun algun analista que entre 2007-2009 en general pueden bajar los precios entre un 10-20%. En fin, lo veremos.Y esperemos que sea leve.Pero bien no pinta... Edu, me expresé mal.
Para nada pienso que convenga un petardazo.Pero viendola venir, y pareciendo inevitable, si que creo que cuanto menos se infle todo y antes explote, menos salpica…creo que me explico.

Lo de Detroit es un caso extremo, pero en USA está generalizado.Y la evolucion alli ha sido similar al de España : escalada de precios, especulacion a lo bestia, mas oferta que demanda.

Estoy convencido que el efecto se va a replicar en España, y aunque a menor escala, la dependencia del sector en nuestro PIB lo va a magnificar queramos o no.

De hecho hoy vi en ADN que en Lleida se esperaba que en 2007 los pisos de segunda mano iban a bajar un 15% por exceso de oferta, y segun algun analista que entre 2007-2009 en general pueden bajar los precios entre un 10-20%.

En fin, lo veremos.Y esperemos que sea leve.Pero bien no pinta…

]]> By: Edu http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35682 Edu Sat, 24 Mar 2007 00:34:29 +0000 http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35682 Juan Luis, no hay una solución fácil, en absoluto. Ojo con el articulo de los USA y de Detroit, es una situación muy localizada en ese sitio. Pero que pase un petardazo como comentas no conviene de ningún modo: provocaría un colapso económico brutal en toda la economía. Mejor una bajada suave de precios que un recorte de golpe. Se han dilatado los tiempos de venta, los precios no suben en algunos distritos de capitales grandes o bien suben un mínimo parecido al ipc, creo que el alquiler parece una buena opción en según qué casos para alcanzar una mejor vivienda. En cuanto al rol de los gobiernos no es como intervenir en mercados de bienes que se produzcan y vendan con más facilidad. Aqui estamos hablando de casas y pisos,los ciclos de inversión en construcción de viviendas son largos, pero ya han empezado a ralentizarse. Pero el gobierno poco puede intervenir en el corto plazo. A medio y largo lo veo más viable. La cultura del alquiler no existe de modo generalizado, puede que con los años suba un poco el % de transacciones en alquiler, pero es un proceso igualmente lento. Juan Luis, no hay una solución fácil, en absoluto.

Ojo con el articulo de los USA y de Detroit, es una situación muy localizada en ese sitio. Pero que pase un petardazo como comentas no conviene de ningún modo: provocaría un colapso económico brutal en toda la economía. Mejor una bajada suave de precios que un recorte de golpe.

Se han dilatado los tiempos de venta, los precios no suben en algunos distritos de capitales grandes o bien suben un mínimo parecido al ipc, creo que el alquiler parece una buena opción en según qué casos para alcanzar una mejor vivienda.

En cuanto al rol de los gobiernos no es como intervenir en mercados de bienes que se produzcan y vendan con más facilidad. Aqui estamos hablando de casas y pisos,los ciclos de inversión en construcción de viviendas son largos, pero ya han empezado a ralentizarse. Pero el gobierno poco puede intervenir en el corto plazo. A medio y largo lo veo más viable.

La cultura del alquiler no existe de modo generalizado, puede que con los años suba un poco el % de transacciones en alquiler, pero es un proceso igualmente lento.

]]> By: juanluis http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35546 juanluis Fri, 23 Mar 2007 15:24:47 +0000 http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35546 No tengo yo tanta confianza en politicos de ninguna clase.... Y aparte, la solucion no creo que sea facil, si es que la hay. Si se deja de construir, pese a que hay mas oferta que demanda, aumenta el paro. El paro hace bajar el consumo, lo cual hace aumentar mas el paro en sector servicios (ocio, restauracion, etc.) Aumentan los embargos, los impagos, la morosidad. Por contra, si se sigue construyendo como si no pasase nada, y se siguen aumentando los precios, es seguir inflando la burbuja y huir hacia adelante. El caso es que cuanto antes haya un petardazo creo que mejor. No tengo yo tanta confianza en politicos de ninguna clase….
Y aparte, la solucion no creo que sea facil, si es que la hay.

Si se deja de construir, pese a que hay mas oferta que demanda, aumenta el paro.
El paro hace bajar el consumo, lo cual hace aumentar mas el paro en sector servicios (ocio, restauracion, etc.)
Aumentan los embargos, los impagos, la morosidad.

Por contra, si se sigue construyendo como si no pasase nada, y se siguen aumentando los precios, es seguir inflando la burbuja y huir hacia adelante.

El caso es que cuanto antes haya un petardazo creo que mejor.

]]> By: Ruben http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35538 Ruben Fri, 23 Mar 2007 15:06:16 +0000 http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35538 Pues supongo que lo que esperamos todo el mundo es que el que esté en el gobierno meta algún tipo de medida para que la caida no sea tan dramática Pues supongo que lo que esperamos todo el mundo es que el que esté en el gobierno meta algún tipo de medida para que la caida no sea tan dramática

]]> By: juanluis http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35521 juanluis Fri, 23 Mar 2007 12:57:48 +0000 http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35521 Pues eso...que ojala no suceda, y sea como dicen (o quieren??) los politicos, un aterrizaje gradual de precios antes que un desplome del mercado. Lo que es evidente, y que nadie con 2 dedos de frente puede negar, es que no se puede sostener una situacion con sueldos medios del mismo nivel que hipotecas medias. Y donde las hipotecas suben mas que los sueldos. Yo desde luego, si me tuviese que comprar una casa ahora, alquilaria y me esperaria 1-2 añitos... Pues eso…que ojala no suceda, y sea como dicen (o quieren??) los politicos, un aterrizaje gradual de precios antes que un desplome del mercado.

Lo que es evidente, y que nadie con 2 dedos de frente puede negar, es que no se puede sostener una situacion con sueldos medios del mismo nivel que hipotecas medias.
Y donde las hipotecas suben mas que los sueldos.

Yo desde luego, si me tuviese que comprar una casa ahora, alquilaria y me esperaria 1-2 añitos…

]]> By: Ruben http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35520 Ruben Fri, 23 Mar 2007 12:50:20 +0000 http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35520 No hace mucho vi un <a href="http://www.elmundo.es/suplementos/nuevaeconomia/2006/344/1162072802.html" rel="nofollow">artículo en el mundo</a> interesante, que hablaba sobre el PIB del ladrillo en España y otros paises. Si aquí llegase a pasar algo similar a lo que está sucediendo en USA o lo que ya pasó en Japón, sería brutal, una crisis del copón, solo hay que mirar la diferencia en el PIB de uno y otros sitios. Puedes mirar también la noticia aparecida en <a href="http://www.20minutos.es/noticia/213668/0/burbuja/inmobiliaria/espana/" rel="nofollow">20 minutos de hace apenas una semana</a>, donde afirmaban (según el Financial Times) quela construcción representa en España el 18,5% del PIB No hace mucho vi un artículo en el mundo interesante, que hablaba sobre el PIB del ladrillo en España y otros paises.

Si aquí llegase a pasar algo similar a lo que está sucediendo en USA o lo que ya pasó en Japón, sería brutal, una crisis del copón, solo hay que mirar la diferencia en el PIB de uno y otros sitios.
Puedes mirar también la noticia aparecida en 20 minutos de hace apenas una semana, donde afirmaban (según el Financial Times) quela construcción representa en España el 18,5% del PIB

]]> By: juanluis http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35506 juanluis Fri, 23 Mar 2007 12:04:38 +0000 http://www.tecnorantes.com/2007/03/23/cuando-las-barbas-de-tu-vecino-veas-quemar/#comment-35506 Hombre, evidentemente no es lo mismo un precio de venta normal que el que sale a subasta.Por eso pongo ejemplos de pisos en venta normales. Lo que tampoco es normal es que un piso salga a subasta y el precio de venta sea 3 veces menor que el de salida. Al final son todo indicios, yo tampoco soy un experto.Solo observo la tendencia. Aqui en España, ya es un hecho que los tiempos de venta de una vivienda han subido como la espuma. Lo que antes se vendia solo, ahora necesita promocion, regalos etc... En costa, donde si tengo informacion, las viviendas a partir de 200.000€ no se venden de ninguna manera.Son las mismas que hace unos años valian 80-100.000 y que compraban ingleses, escandinavos, alemanes.. En fin, solo esperar que la crisis no sea muy dura ni muy duradera.... Hombre, evidentemente no es lo mismo un precio de venta normal que el que sale a subasta.Por eso pongo ejemplos de pisos en venta normales.
Lo que tampoco es normal es que un piso salga a subasta y el precio de venta sea 3 veces menor que el de salida.
Al final son todo indicios, yo tampoco soy un experto.Solo observo la tendencia.

Aqui en España, ya es un hecho que los tiempos de venta de una vivienda han subido como la espuma.
Lo que antes se vendia solo, ahora necesita promocion, regalos etc…
En costa, donde si tengo informacion, las viviendas a partir de 200.000€ no se venden de ninguna manera.Son las mismas que hace unos años valian 80-100.000 y que compraban ingleses, escandinavos, alemanes..

En fin, solo esperar que la crisis no sea muy dura ni muy duradera….

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