Comments on: Los plazos de maduración http://www.tecnorantes.com/2006/06/15/los-plazos-de-maduracion/ Internet, tecnología, negocios y otros vicios varios Thu, 08 Jan 2009 20:51:02 +0000 http://wordpress.org/?v=2.6.1 By: juanluis http://www.tecnorantes.com/2006/06/15/los-plazos-de-maduracion/#comment-4842 juanluis Thu, 15 Jun 2006 16:27:39 +0000 http://www.tecnorantes.com/2006/06/15/los-plazos-de-maduracion/#comment-4842 #3 Iñigo, viendo como esta el sector, pondremos 30-60-90 meses ;) #4 Toni, puede que lleves razon.Aunque creo, dado que es la misma persona (el dueño) quien me ha llamado, que ha sido mas un tema de dejadez y falta de interes, y como dice Iñigo, que ahora esta viendo que necesita una canal mas que quizas hace 2 años no era imprescindible. Desde luego por lo que apuntas, ten por seguro que en caso de decidir seguir con el proyecto, que aun no tengo claro, vamos a cambiar muchas condiciones (precio, plazo de entrega y pago).En resumen, ser mas estrictos, y no tener miedo a perder el proyecto si no se cumplen unas condiciones.Tambien es cierto que ahora no es igual de importante que lo hubiese sido hace 2 años, y eso nos permite "jugar". En cuanto a hacer en el sector lo que hace Luis Garrido en arquitectura, pues alguien lo podrá hacer y seguro que hay algun ejemplo si no aqui fuera de España. En ese sentido Luis ha sido listo al coger un nicho nuevo, especializarse y hacer ruido.Pero tambien hay que entender que TODOS los arquitectos no pueden seguir esa linea por infinidad de condicionantes. Y si lo hiciesen muchos quizas a Luis le surgiese un problema... Yo creo que a cualquier nivel se puede tener un nivel minimo de exigencia de cara al cliente, plantarse cuando hay que hacerlo, y saber decir que no.Pero no es tan facil como parece. En fin, seguiremos discutiendo :) #3 Iñigo, viendo como esta el sector, pondremos 30-60-90 meses ;)
#4 Toni, puede que lleves razon.Aunque creo, dado que es la misma persona (el dueño) quien me ha llamado, que ha sido mas un tema de dejadez y falta de interes, y como dice Iñigo, que ahora esta viendo que necesita una canal mas que quizas hace 2 años no era imprescindible.

Desde luego por lo que apuntas, ten por seguro que en caso de decidir seguir con el proyecto, que aun no tengo claro, vamos a cambiar muchas condiciones (precio, plazo de entrega y pago).En resumen, ser mas estrictos, y no tener miedo a perder el proyecto si no se cumplen unas condiciones.Tambien es cierto que ahora no es igual de importante que lo hubiese sido hace 2 años, y eso nos permite “jugar”.

En cuanto a hacer en el sector lo que hace Luis Garrido en arquitectura, pues alguien lo podrá hacer y seguro que hay algun ejemplo si no aqui fuera de España.
En ese sentido Luis ha sido listo al coger un nicho nuevo, especializarse y hacer ruido.Pero tambien hay que entender que TODOS los arquitectos no pueden seguir esa linea por infinidad de condicionantes.
Y si lo hiciesen muchos quizas a Luis le surgiese un problema…

Yo creo que a cualquier nivel se puede tener un nivel minimo de exigencia de cara al cliente, plantarse cuando hay que hacerlo, y saber decir que no.Pero no es tan facil como parece.

En fin, seguiremos discutiendo :)

]]> By: Toni Gimeno http://www.tecnorantes.com/2006/06/15/los-plazos-de-maduracion/#comment-4840 Toni Gimeno Thu, 15 Jun 2006 13:53:32 +0000 http://www.tecnorantes.com/2006/06/15/los-plazos-de-maduracion/#comment-4840 ¡Que miedo! Cada vez mas creo que el cliente no tiene una consciencia clara de lo que quiere ni de lo que necesita pero tampoco parece importarle. Estoy convencido de que ese presupuesto se fué al cajón de alguien, que no tenia un gran poder de decisión (el que sabía lo que queriá realmente) pero el que tenía poder de decisión que no creía en el proyecto lo hico postponer por prioridades y temas presupuestarios. Ahora, 23 meses después han destituido al que frenó el proyecto y alguien se ha encontrado con el archivador que contenía el presupuesto. Así que vuelta a empezar porque los requerimientos han cambiado y quieren lo que tiene el vecino de al lado. Fuera bromas, creo que en este sector se deberian hacer las cosas como en otros. Aunque suene utópico estaría bien poder decirle al cliente: "en estas condiciones no te voy a hacer el proyecto porque no estoy garantizando una calidad y porque es imposible acometer en plazos". Tengo un conocido arquitecto que ha tomado una fuerte decisión (con convicción) y es no acometer proyectos que no cumplan unos requerimientos básicos de bioclimatismo y respeto con el medio ambiente. Me levanto el sombrero. ¿Podriamos hacer algo parecido nosotros en este sector? Un saludo desde Valencia! ¡Que miedo! Cada vez mas creo que el cliente no tiene una consciencia clara de lo que quiere ni de lo que necesita pero tampoco parece importarle.

Estoy convencido de que ese presupuesto se fué al cajón de alguien, que no tenia un gran poder de decisión (el que sabía lo que queriá realmente) pero el que tenía poder de decisión que no creía en el proyecto lo hico postponer por prioridades y temas presupuestarios. Ahora, 23 meses después han destituido al que frenó el proyecto y alguien se ha encontrado con el archivador que contenía el presupuesto. Así que vuelta a empezar porque los requerimientos han cambiado y quieren lo que tiene el vecino de al lado.

Fuera bromas, creo que en este sector se deberian hacer las cosas como en otros. Aunque suene utópico estaría bien poder decirle al cliente: “en estas condiciones no te voy a hacer el proyecto porque no estoy garantizando una calidad y porque es imposible acometer en plazos”. Tengo un conocido arquitecto que ha tomado una fuerte decisión (con convicción) y es no acometer proyectos que no cumplan unos requerimientos básicos de bioclimatismo y respeto con el medio ambiente. Me levanto el sombrero. ¿Podriamos hacer algo parecido nosotros en este sector?

Un saludo desde Valencia!

]]> By: Iñigo http://www.tecnorantes.com/2006/06/15/los-plazos-de-maduracion/#comment-4839 Iñigo Thu, 15 Jun 2006 13:47:32 +0000 http://www.tecnorantes.com/2006/06/15/los-plazos-de-maduracion/#comment-4839 Una medida de precaución es incluir en todos tus presupuestos y/o propuestas una coletilla que diga que los precios son válidos por 30,60, o 90 días. Lo normal es que el día 91 les respetes el precio presupuestado, a menos que tus costes suban demasiado, a la vez que les das un "incentivo" para decirse antes de tres meses. En éste caso: el mercado inmobiliario está cambiando. Ya no se vende sobre plano en 15 días, y las webs empiezan a ser otro canal de venta. Aprovéchalo. Una medida de precaución es incluir en todos tus presupuestos y/o propuestas una coletilla que diga que los precios son válidos por 30,60, o 90 días.

Lo normal es que el día 91 les respetes el precio presupuestado, a menos que tus costes suban demasiado, a la vez que les das un “incentivo” para decirse antes de tres meses.

En éste caso: el mercado inmobiliario está cambiando. Ya no se vende sobre plano en 15 días, y las webs empiezan a ser otro canal de venta. Aprovéchalo.

]]> By: juanluis http://www.tecnorantes.com/2006/06/15/los-plazos-de-maduracion/#comment-4836 juanluis Thu, 15 Jun 2006 11:59:40 +0000 http://www.tecnorantes.com/2006/06/15/los-plazos-de-maduracion/#comment-4836 Ya si pican te invito a algo Jose Enrique :) Ya si pican te invito a algo Jose Enrique :)

]]> By: Jose enrique http://www.tecnorantes.com/2006/06/15/los-plazos-de-maduracion/#comment-4835 Jose enrique Thu, 15 Jun 2006 11:49:47 +0000 http://www.tecnorantes.com/2006/06/15/los-plazos-de-maduracion/#comment-4835 Aumentar el presupuesto siempre es una buena medida para quitártelos encima, jejeje tu pon el precio para el que aceptarias los riesgos que conlleva, si aceptan de puta madre por lo menos el precio nuevo sería bastante alto, y si no aceptan de puta madre te has quitado ese riesgo de encima. Súbelo súbelo, súbelo mucho a ver si pican. José Enrique Aumentar el presupuesto siempre es una buena medida para quitártelos encima, jejeje tu pon el precio para el que aceptarias los riesgos que conlleva, si aceptan de puta madre por lo menos el precio nuevo sería bastante alto, y si no aceptan de puta madre te has quitado ese riesgo de encima.

Súbelo súbelo, súbelo mucho a ver si pican.

José Enrique

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