Otro post agudo de los tuyos.

Sabes que yo siempre he defendido que era un globo hinchado, para no llamarlo burbuja, pues el primero admite más resistencia que la segunda, que podría haber un aterrizaje suave…pues creo el globo está tocado de verdad.

Llevo dos semanas recopilando inputs de dentro del sector inmobiliario pero te avanzo que el parón de ventas en el caso de obra nueva es casi absoluto desde hace unos 4 meses. De momento, dos de dos promotores me lo han contado con pelos y señales, con gráficos y cifras, con la misma tendencia y descripcion de la situacion. Ambito Cataluña y Costa de Levante, como mínimo.

Una vez más, distingamos:

. La venta de viviendas de segunda mano admite más flexibilidad en el precio, al ser una discusión sobre el porcentaje a renunciar de la plusvalía alcanzada todos estos años, y un tema de despidos y reducción drástica de costes en la intermediación inmobiliaria. Pero esto solamente va a provocar despidos y alguna suspensión de pagos, aparte de la muerte de la pseudoagencia inmobiliaria por la caída de transacciones realizadas.

. En el caso de la venta de obra nueva, es una situación mucho más comprometida y delicada, por los costes incurridos en la construcción del inmueble y por la renuncia al margen empresarial de la promotora. Esto sí que es mucho más preocupante. El sector entero está montado sobre una -enorme- deuda contraída con cajas y bancos en menor medida, deuda cuyas condiciones crediticias parece ser que se han vuelto muy exigentes recientemente.

Como no lo remedie una fuerza externa (gobierno y banco de españa), habrá una complicada crisis financiera, especialmente crediticia y de liquidez, implicando a muchas cajas pequeñas, en bastante menor medida los bancos, muchas promotoras y muchos particulares con hipotecas excesivamente altas. Todo ello empezando en septiembre , y de modo agudo en el caso del sector inmobiliario (los particulares creo que van a aguantar).

En cuanto a tu comentario sobre las elecciones, el contexto político de pre-campaña no va a poder impedir que aflore el problema. Preparemonos a oír más noticias de suspensiones de pagos, reducciones brutales de oficinas y suspensiones de obras, aparte de caídas de contratación de publicidad en medios offline, ferias, etc. Creo que la inversion publicitaria en internet, por lo eficiente y de bajo importe que es, va a resistir. Mientras la empresa resista, claro está…

Apunta también Pamplona: http://www.elmundo.es/elmundo/2007/08/31/suvivienda/1188574047.html

La leche que nos vamos a pegar…

Bajaran los precios respecto a las valoraciones en muchos casos irreales alentadas por las inmobiliarias y secundadas por los dueños.
Pero al que haya comprado en el punto algido y quiera vender, como ya está pasando, veremos como le va…

Otra anecdota que indica esa ignorancia total en algunos temas,que lei no se donde el otro dia, fue a una persona indignada, porque a mitad de plazo de su hipoteca se pensaba que solo debia el 50% del capital.

El gran problema es que, esas hipotecas son de lugares en Sud América y el “responsable” tiene sus propiedades en España como colateral ¿que implica esto? que tienen un doble riesgo…. si se desploma latam con otra crisis (remember 2001 :P) van a estar pagando precios “cuasi-europeos” y, si se desploma España, van a terminar endeudados con sus propios hogares como colateral para cubrir un departamento de mierda (porque vamos que son muy lindos, pero la calidad de construccion es una mierda lisa y llana) muy muy lejos de su casa.

Y mientras tanto… las desarrolladoras inmobiliarias hacen un negocio genial porque, encima, llegan a .uy y .ar con apoyo y soporte del gobierno español

No me gusta el enfoque, lo hacen como tratando de decirte, que si no te puedes pagar 240.000 por una mierda de apartamento en un panal tipo Marina D’or siempre te quedará Marruecos o Natal por 90.000€, como si fuese un regalo y fuese tan sencillo/barato irte alli a pasar unos dias como si tienes el apto. en Murcia.

Lo que a mí me sorprende es que cualquiera con dos dedos de frente y un mínimo de rigor sabía que esto iba a pasar. Antes o después. Y lo que me alucina es que desde la política y los medios se haya estado alentando irresponsablemente (y lo siguen haciendo) los escenarios del “mundo feliz”, del “aquí no pasa nada”, del “la crisis no nos afectará”, “la economía es sólida”…

¿Al alguien en su sano juicio le puede parecer normal hipotecarse a 50 años? ¿Nadie miró nunca un gráfico de tipos de intereses para darse cuenta de que estábamos en un periodo de tipos anormalmente bajos y que era una situación necesariamente transitoria? ¿Nadie hizo cuatro números para imaginarse “qué pasaría si…”?

Y mientras, los “reunificadores de deuda” alentando que sí, que te rehipoteques para pagarte ese coche o esas vacaciones ideales…

Por ejemplo, repasad cuando empezaron las grandes inmobiliarias a “diversificar” su negocio (sector hotelero por ejemplo), o cuando las entidades financieras empezaron a vender de su cartera industrial su negocio inmobiliario (La Caixa por ejemplo)

“¡¡ Es que es una vergüenza, porque compré mi casa en Julio pasado por 750K € y mi vecino de enfrente en la nueva promoción ha pagado 625K !!”

Entrevistan al de la constructora:

“Las condiciones del mercado han cambiado y así lo ha hecho el precio.”

Sorpresa, sorpresa. Llevan años avisándoles y van a y se asombran ahora.

Vale que en España los precios no son los mismos, pero las quejas lo serán.

http://www.elmundo.es/elmundo/2007/09/03/suvivienda/1188819205.html

¿Qué interés genera el debate de la Ley más importante que aprueba cada año el legislativo, como es la Ley de Presupuestos?

Sólo con ver el escaso interés que se le presta a la economía “micro” doméstica de cada uno, como bien expones, donde la gente se juega su propio bienestar, te da idea del interés que pueden tener por la economía más macro.

Para mi es incomprensible que esto sea así, pero he de reconocer que hace tiempo que me he resignado y que veo que con pan y toros (o fútbol) y algunas cosillas más, nos llevan por donde quieren.

Un político me dijo una vez que la política se hace con brocha gorda, es decir, que lo que importa son dos o tres mensajes que calen y a partir de ahí, si los detalles se hacen bien o mal no tiene relevancia. En realidad no es que no importe, sino que a mucha gente (la mayoría) no le importa.

Por último, sobre la financiación hipotecaria, decir que el apalancamiento de las familias ha servido para financiar gran parte de nuestro desarrollo económico en los últimos años. No contar con eso ahora nos va a traer problemas para seguir creciendo. Por su parte, los mercados y los inversores extranjeros tienen confianza en que las familias podrán devolver esos préstamos.

La gente esta endeudada asta el cuello, yo lo veo claramente en mis dominios ya no buscan piso como antes ya buscan CASASBARATAS, creo que el negocio de reunificacion de deudas tiene o tendra grandes posibilidades aunque tenga mucha letra pequeña.

Evidentemente cuando se habla de costa se generaliza y siempre habrá excepciones.

Hay zonas en Alicante/Murcia donde en palabras textuales de algun promotor “no se vende ni un palo de escoba”, donde hay fases totalmente paradas pq no han vendido las primeras y donde hay rebajas importantes.